Основные формы покупки бизнеса

Покупка готового бизнеса на Тенерифе имеет много преимуществ. Наряду с рабочим оборудованием, инвентарем и мебелью покупатель также приобретает развитый бизнес, репутацию, наработанную за годы существования проекта, а также клиентскую базу, эффективность которой обычно отражается в доходах, полученных за время ведения бизнеса. Эти факторы, наряду с расположением и размером помещения, формой владения бизнесом и потенциальной прибылью определяют стоимость бизнеса. Ниже приведены наиболее распространенные способы покупки бизнеса или начала своего дела на Тенерифе:

• Покупка бизнеса на правах аренды. Сделка, предусматривающая владение на правах аренды(Cesion), на практике означает “передачу договора имущественного найма” и является одним из наиболее распространенных способов покупки и продажи бизнеса на Тенерифе. По сравнению с покупкой бизнеса в свободное владение (на правах собственности), которое требует более значительного вложения начального капитала, покупка на правах аренды представляет собой более экономный вариант приобретения бизнеса, который получил широкое распространение среди начинающих бизнесменов Тенерифе. Стоит заметить, что один из самых распространенных терминов, применяемых в Испании по отношению к сделкам покупки-продажи на правах аренды — это Траспасо (Traspaso). Траспасо изначально регулировалось испанским законом об аренде имущества (1964) и во многом защищало права арендодателя. Согласно новому испанскому закону об аренде, изданному в 1995 году, Цессия (Cesion) заменила Траспасо и дала ряд преимуществ арендатору, как то, право субаренды или продажи права аренды без предварительного согласования с арендодателем. Ранее такие льготы не предоставлялись. На практике, однако, до сих пор используются многие положения, характерные для старого Траспасо. Поэтому в договорах часто можно увидеть пункт, в котором на продажу права аренды или субаренду требуется предварительное разрешение арендодателя. Несоблюдение этого условия арендатором может привести к расторжению договора и принудительному выселению арендатора. Договоры, заключенные до 1985 года, регулируются старым законом об аренде и рассматриваются исходя из положений, характерных для Траспасо. Поэтому мы настоятельно рекомендуем использовать услуги компетентного юриста в ходе сделок, предусматривающих покупку бизнеса на правах аренды, и для заключения нового договора аренды. При покупке бизнеса на правах аренды покупатель в большинстве случаев приобретает оборудование, инвентарь, репутацию компании, а также право на аренду помещения. Длительность большинства договоров аренды на Тенерифе колеблется от 5 до 10 лет с возможностью продления срока действия договора. Утвержденная в договоре месячная арендная плата может повышаться только в соответствии с уровнем инфляции, процент которой ежегодно устанавливается правительством Испании. Однако при продлении договора аренды арендодатель вправе повысить ставку арендной платы на величину до 20 процентов. Среди основных обязанностей арендатора — регулярное внесение платежей по оговоренной в договоре ставке, оплата коммунальных услуг (вода, электричество, вывоз мусора и прочее), получение всех необходимых для ведения бизнеса лицензий и соблюдение всех местных законодательных норм и предписаний. Арендатор в большинстве случаев вправе менять дизайн, оборудование и меблировку арендуемых помещений, однако не может проводить перепланировку зданий без предварительного согласования с арендодателем. Капитальный ремонт и кардинальная перепланировка находятся в сфере ответственности собственника помещения. Обычно, при подписании договора аренды, арендатору необходимо внести залог в размере 2-х месячной арендной платы. Местная практика также предусматривает право арендодателя на определенный процент в случае продажи арендатором бизнеса на правах аренды. Эти и другие пункты оговариваются в договоре аренды. Поэтому, чтобы обеспечить защиту Ваших интересов, мы вновь настоятельно рекомендуем вовлекать профессионалов в сделки по покупке или продаже бизнеса на правах аренды.

• Покупка бизнеса в свободное владение (на правах собственности). Покупка бизнеса в свободное владение подразумевает не только приобретение инвентаря, оборудования и репутации, но также и оформление права собственности. Кроме сбора и проверки всех документов, необходимых для продажи бизнеса, процесс покупки бизнеса в свободное владение схож с покупкой недвижимости, включая подписание документа о передаче права собственности в присутствии нотариуса, а также оплату всех необходимых налогов на имущество и услуг нотариуса. Это, наряду с фактической стоимостью собственности, означает, что начальный капитал, необходимый для покупки бизнеса в свободное владение значительно выше капитала, необходимого для покупки бизнеса на правах аренды. С другой стороны, свободное владение дает Вам как собственнику много преимуществ. Вы вправе решить, хотите ли Вы вести бизнес самостоятельно без необходимости платить кому-либо арендную плату, или Вы можете сдать бизнес в аренду, гарантируя себе ежемесячный доход от получения арендной платы. Для многих это отличная возможность инвестирования средств и обеспечения себе стабильного ежемесячного дохода. В прошлом возможности покупки бизнеса в свободное владение появлялись на рынке очень редко. В настоящее время, возможно благодаря общему экономическому климату, такие возможности появляются все чаще. Некоторые актуальные на сегодняшний день предложения доступны по очень привлекательной цене, в чем Вы сможете убедиться, обратившись к нашему каталогу объектов бизнеса и коммерческой недвижимости. Кроме приобретения готового бизнеса, существует также возможность покупки пустых коммерческих помещений, пригодных для начала любого вида деятельности, что дает больше свободы собственнику.

• Аренда является альтернативой покупке бизнеса и, хотя и довольно редко, на рынке появляются предложения по аренде действующего бизнеса, включая оборудование и инвентарь. С другой стороны, аренда пустых коммерческих помещений с целью начала бизнеса может стать экономически выгодным решением по сравнению с покупкой в свободное владение или на правах аренды. Основные затраты в случае аренды включают внесение задатка в размере 2-х – 3-х месячной арендной платы (стандартная практика), а также авансовый платеж за первый месяц. Некоторые владельцы недвижимости, однако, могут потребовать внесение задатка в размере 6-ти месячной арендной платы и более. Также не следует недооценивать время и деньги, необходимые для оснащения помещений, получения всех необходимых для ведения деятельности лицензий и построения репутации компании – все эти преимущества Вы приобретаете автоматически при покупке готового бизнеса в свободное владение или на правах аренды, а значит - можете продолжать зарабатывать деньги буквально с первого дня покупки.

Существует несколько возможностей начала бизнеса на Тенерифе, и поэтому принципиально важно найти решение, которое подойдет именно Вам. Это и является нашей задачей в FRINA Tenerife: мы подробно выслушаем Ваши пожелания и будем совместно работать над созданием решения, приемлемого именно для Вас. Поэтому Вы можете смело доверить нам свои планы и мечты, чтобы мы уже сейчас начали работать над их воплощением.