7 шагов к покупке бизнеса на Тенерифе

1. Найдите своего агента по продаже бизнеса на Тенерифе

Практически весь готовый бизнес на Тенерифе продается через агентов, и здесь главное – выбрать правильного. Хороший агент будет для Вас одним из лучших источников информации и надежным советником, поэтому, прежде чем рассматривать варианты, стоит уделить некоторое время телефонным звонкам и переписке по электронной почте, чтобы выбрать, с кем Вы будете работать.

2. Выберите свой бизнес

В процессе просмотра объектов и сужения круга Вашего поиска, как только Вы определитесь с предпочитаемыми объектами бизнеса, не принимайте скороспешных решений! Взвешенно и спокойно подходите к оценке продаваемого бизнеса на Тенерифе, опираясь на помощь Вашего агента и руководствуясь здравым смыслом. Хороший агент добудет для Вас у продавца требуемую информацию, такую как статус лицензий, условия контрактов аренды, контактную информацию арендодателей и имеющиеся финансовые показатели бизнеса. Поручите Вашему агенту достать для Вас эту информацию, иначе Вам придется ждать очень долго!

3. Проведите переговоры о цене

Хороший агент обеспечит наилучшую защиту Ваших интересов и будет действовать как эффективный посредник в данной части процесса. Если Вам нужен кредит или ипотека, то сейчас самое время начать эту процедуру.

4. Найдите юриста

Юрист и/или Гестор будут представлять Ваши интересы в процессе проведения сделки купли-продажи. Они проведут полную проверку бизнеса и позволят Вам убедиться, что бизнес или собственность передаются Вам без долгов, обременений или правовых обязательств. Это является началом процесса перехода собственности. Если у Вас нет своего юриста или гестора, Ваш агент сможет дать Вам рекомендации на основе имеющегося у него опыта.

5. Подпишите договор купли-продажи

Договор будет составлен Вашим юристом, а после его подписания 10% покупной стоимости будет внесено в качестве денежного задатка (депозита). Данный шаг зарезервирует Вам объект бизнеса/недвижимости, и продавец снимет его с продажи. В качестве альтернативного варианта на данном этапе Ваш агент может подготовить простой опцион или договор о резервировании, что позволит подтвердить намерения обеих сторон и определить условия открытия депозита. Окончательный договор будет составлен юристом.
Денежный задаток (депозит) не возвращается, за исключением особых обстоятельств, например, если продавец расторгнет контракт и продаст бизнес кому-то другому. В таком случае продавец по закону будет обязан возместить сумму, размещенную на депозите, в двойном размере. Если Ваш адвокат обнаружит, что продаваемый бизнес существенно отличается от того, который был описан Вам, Вы также сможете потребовать возврата депонированных средств и прекратить процедуру покупки. Подробная инвентаризация является неотъемлемой частью контракта. Как правило, ее подготовкой занимается Ваш агент вместе с продавцом. Вам также потребуется согласовать с продавцом объем запасов продуктов на день передачи. Держателем депозита, как правило, является агент или юрист. В некоторых редких случаях продавец может настаивать на том, чтобы депозит был открыт на его имя, но по мере возможности этого следует избегать.

6. Процесс передачи бизнеса/собственности

После завершения поисков Ваш юрист подготовит все бумаги, необходимые для переоформления бизнеса или собственности на Ваше имя. Юрист соберет все оплаченные счета, лицензии, необходимые разрешения, бюллетени на подачу электроэнергии и т.д., а также убедится, что все подлежащие оплате счета были оплачены и бизнес или собственность переходят к Вам без долгов. При подаче заявлений на любые дополнительные лицензии, а также для оформления ипотеки, новых контрактов аренды и тому подобного, потребуется Ваша подпись. Этот процесс займет 2-4 недели.

7. Завершение сделки

На заключительном этапе на Ваше имя будет переоформлен весь бизнес, переданы лицензии и оформлена ипотека (в случае надобности), а Вы, в свою очередь, должны будете оплатить оставшуюся часть покупной стоимости. Если сделка связана с приобретением недвижимости в собственность, ее оформление должно происходить в офисе нотариуса. Даже если сделка не связана с приобретением недвижимости в собственность, можно все равно воспользоваться услугами нотариуса, но большинство покупателей предпочитают избежать таких дополнительных затрат. По окончании данной встречи Вы получаете ключи от Вашего нового бизнеса и можете приступать к ведению своей коммерческой деятельности!